买房该选择新房还是二手房？
不管是购买新房还是选择二手房，其实本质上都只有一个目标，那就是如何用好我们手中的钱买到划算又满意的好房子。房子空间、新旧都非第一选择要素，只有买得有价值承受得起，才是最首要的。那如何判断选择新房还是二手房呢？分析师就在此用专业的角度、理性的分析为大家来解说一下~
物权法的颁布，使得产权年限的约束不在是物业买卖所考虑的主要问题，比如新房如果土地证载明年限自2008年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2008年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
2. 新房or二手房也有优劣对比
其实选择新房还是二手房，更多的考虑已不是简单地选择房型、小区环境等，而是购房者需要在怎样一种生活状态。所以在购买之前，需要对新房和二手房各自的特点有一个透彻的了解，在明确自己的购房目的和生活预期后，再考虑买房。
下面就让分析师为大家从地段、交通、外观、户型、价格、物管、区位、升值空间、风险、交易等十一个角度对新房和二手房进行透彻的对比，并逐一分析各自优劣所在，以便购房者对新房、二手房两种房源有全面的认识和了解。
地段
新房：随着市中心可供开发的土地越来越小，更多的新建楼盘开始在近郊或远离市区的地方靠近，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县。
二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地段优越。
分析师点评：从地段角度考虑，二手房自然占有较大优势。
交通
新房：受客观条件的制约，公交线路不多，没有轨道交通，有的楼盘道路不畅。
二手房：城市核心区有密织的交通网络，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。
分析师点评：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，总体来看，二手房稍占优势。
外观
新房：因为是新建的楼盘，所以外观都大多具有自己独特的个性，现代感强，颇具视觉冲击力。
二手房：建筑外观较为传统，多从满足居住功能出发，外观较单一。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
分析师点评：从楼体外观来看，新楼盘所占优势比重较大。
室内布局
新房：室内布局较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房：空间狭小、功能简单。房间不够敞亮、客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅等。
分析师点评：从室内布局来看，新房优势明显。
房价及户型面积
新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。 尤其是位于市中心区域，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽。
分析师点评：从户型面积总价来看，二手房较占上风。
物业管理
新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。且物业公司大多信誉好、服务品质高。
二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
分析师点评：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。
商业配套
新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
分析师点评：从整体商业氛围来看，二手房优于新房。
升值空间
新房：升值潜力较为可观。因为虽大多新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。
二手房：手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。租赁市场较好，升值潜力将进一步提升。
分析师点评：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。从保值增值角度来考量，小面积二手房更加值得关注一些。
购房风险
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少、烂尾等问题。
二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。二手房交易最大的风险则来自于卖家诚信方面的风险
分析师点评：从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。
交易流程
新房：由开发商一手办理完毕。
二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。
分析师点评：从物业交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹
社区
新房：买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。
二手房：你可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。
分析师点评：一般来说，新房居民来自五湖四海，无从选择；而老的社区居民结构已经稳定，可以进行了解。
