买房是买大社区好？还是小社区好？
近日，房价点评网做了一个关于买刚需房选大社区还是小社区的简单的讨论，参与讨论的全部都是20-25岁左右的工薪阶层，大家也有着不同的意见与看法。那让我们来看看大社区和小社区究竟谁更值得选择。
一般把建筑面积10万平方米以下的社区称为小社区，10万-20万平方米称为中等规模社区，20万-30万平方米称为大社区，50万平方米以上就属于超大规模社区。小社区一般是一气呵成，工期在二至二年半时间内可全部完成。而大型社区则多是分期建设，全部完成至少需要三至五年甚至更长。
2. 大社区优点
市政配套可靠。包括水、电、煤、暖、路等，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。
有条件提高小区配套。开发规模够大的话，在小区的建设后期开发商会拿出一部分利润搞中心绿地、商场、超市、会所、甚至学校都是有可能的。
房价有可能会涨。大社区在建设之初条件比较差，走“薄利多销”渠道，价格也不会太高，随着社会的发展，发展商会逐步提高价格。
环境优美。大盘有足够的空间来造景，整体的社区环境相对比较干净整洁、绿化率高。
3. 大社区缺陷
交通不方便。一般大社区离市区有相当一段距离，其交通状况与社区外市政配套情况在二三年中难以很好解决，有的即使社区内配套已经相当周到，但医院、银行、超市、购物中心、学校等仍然无法全面满足日常生活需求。在交通方面，尽管安排了小区班车或公交线路，业主的出行往返还是很受制约。
噪音污染。同时，由于大型住宅区的开发需要分期进行，因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中，得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。而小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。
4. 小社区优点
工期快，不必长期居住在工地上。小社区的资金投入无须太大，因此，发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下，他们会尽可能地提高建设速度，以吸引购房者。现在有的小区打出“同期入住”的口号，说服力很强。
同等配套之下可以少一些人分享。同样是几千平方米的专用会场，几百户共用还是几千户共用，在居住品质上的区别是很大的。
风险更小。做小项目时，发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素，项目存在不可知风险的可能性较小。
入住后，如需出租时竞争者更少。对于以投资为主要目的的购房者来说，社区内的邻居将是最直接的竞争者。
5. 小社区缺陷
社区内配套较少，所以选择成熟区域内的小社区，这样生活才会比较便利。
6. 分析师点评：好坏不在大小 潜力最重要
不管是大社区还是小社区，两者在房地产市场中是互补的关系，都起到了丰富产品的作用，对于每一位购房者来说，多有一种选择总不是件坏事儿。
分析师认为，任何所谓的卖点也都是有利有弊的，社区不在于大小，而在于是否具有潜力。所谓潜力社区，即分期开发进入尾声，社区配套的基本形成，交通状况会改善，市政配套齐全，与城市街区形成快速连接，人气旺盛，生活便利，物业管理也步入正轨的社区。
